Umzug im Berliner Altbau, von der Traufhöhe bis zur Doppelflügeltür

Was Altbau in Berlin baulich bedeutet

Der Grundriss vieler Berliner Wohnviertel geht auf den Bebauungsplan von James Hobrecht aus dem Jahr 1862 und die Bauordnung jener Jahre zurück. Gebaut wurde in geschlossenen Blöcken, mit Vorderhaus zur Straße und weiteren Gebäudeteilen dahinter. Diese Anordnung ist der Grund, warum zwei Wohnungen mit derselben Quadratmeterzahl völlig unterschiedliche Umzugstage ergeben.

Die Höhe folgt der Berliner Traufhöhe von 22 Metern, die bis heute vielerorts das Straßenbild bestimmt. Auf diese Höhe passen Erdgeschoss und bis zu fünf Wohnetagen, häufig ergänzt um ein ausgebautes Dachgeschoss. Je Geschoss bleibt damit deutlich mehr lichte Höhe als in einem Neubau, was sich beim Transport von Schränken und Regalen sofort bemerkbar macht.

Ein Aufzug war in dieser Bauzeit nicht vorgesehen. Wo heute einer fährt, wurde er nachgerüstet, meist im Treppenauge oder als Anbau am Hof. Solche Kabinen sind schmal und selten länger als zwei Meter, sie nehmen Kartons und Kleinmöbel, aber keine Couch am Stück. Wir planen deshalb immer beide Wege ein, Aufzug und Treppe.

Das Treppenhaus ist der Flaschenhals

Drei Maße entscheiden über die Geschwindigkeit: die Breite des Laufs, die Länge des Zwischenpodests und die Höhe der einzelnen Stufe. Altbaustufen sind hoch, dafür sind die Läufe kurz, und zwischen zwei Läufen liegt oft nur ein knapper Absatz. Ein Zweisitzer muss dort hochkant um die Ecke gedreht werden, ein Dreisitzer geht meist gar nicht mehr am Stück.

Dazu kommt das Geländer. Gusseiserne Stäbe mit Handlauf springen weiter in den Lauf hinein als ein glatter Neubauhandlauf und nehmen bis zu einer Handbreit Nutzbreite weg. Wo das eng wird, arbeiten wir mit Kantenschutz an Geländer und Wand und tragen Möbelstücke schräg, statt sie zu kippen. Beschädigte Stuckkanten im Treppenhaus lassen sich nicht mal eben nachbessern.

Praktisch heißt das: Wir setzen im Altbau eher eine Kraft mehr ein als eine weniger. Zwei Personen, die sich auf halber Höhe ablösen, sind schneller und sicherer als zwei, die fünf Etagen am Stück tragen. Diese Rechnung geht auch für Sie auf, weil der vereinbarte Betrag von der Mannschaftsstärke nicht abhängt.

Vorderhaus, Seitenflügel, Hinterhaus: der Weg über den Hof

Die Berliner Baupolizeiordnung schrieb ein Hofmindestmaß von 5,34 mal 5,34 Metern vor, gerade so viel, dass eine pferdegezogene Feuerwehrspritze darin wenden konnte. Eine Abfolge von drei oder vier Höfen hintereinander war keine Seltenheit. Wer im zweiten Hinterhaus wohnt, hat vom Bordstein bis zur eigenen Haustür schnell fünfzig bis siebzig Meter Weg, und zwar zu Fuß.

Diese Meter sind der größte Unterschied zu einem Umzug im Neubaugebiet. Kartons fahren wir dann auf Rollwagen über den Hof, große Stücke werden getragen, und die Durchfahrt muss frei bleiben, weil sonst niemand mehr durchkommt. Wo der Hof mit Fahrrädern, Mülltonnen oder Baustellenmaterial belegt ist, verlieren wir Zeit, die im Treppenhaus fehlt.

Wir fragen deshalb vor dem Termin nach der Lage im Block, nicht nur nach der Etage. Das gehört zum kostenlosen Aufmaß beim Wohnungsumzug in Berlin dazu. Kommt heraus, dass der Wagen nicht in Hausnähe stehen kann, planen wir eine Kraft zusätzlich für den Pendelweg ein und legen den Termin auf den frühen Morgen, wenn der Hof noch leer ist.

Hohe Räume, hohe Möbel

In hohen Altbauzimmern stehen häufig Möbel, die genau für diese Höhe gebaut oder gekauft wurden: Bücherwände bis fast unter die Decke, Kleiderschränke mit Aufsatz, Vitrinen mit zwei Etagen. Alles davon ist höher, als das Treppenhaus in einer Wendung erlaubt. Zerlegen ist deshalb im Altbau die Regel und nicht die Ausnahme, und es ist bei uns Teil der Leistung.

Umgekehrt gilt: Wer aus einem Altbau in einen Neubau zieht, sollte vorher messen. Ein Schrank, der im Gründerzeitzimmer mit Luft nach oben stand, passt in einer Neubauwohnung oft nicht mehr unter die Decke. Das fällt regelmäßig erst beim Aufbau auf, und dann steht das Stück im Weg. Zwei Zollstockmaße vorab ersparen diesen Moment.

Bleiben Möbel übrig, für die in der neuen Wohnung kein Platz ist, müssen sie nicht sofort weg. Wir stellen sie ein, bis die Entscheidung gefallen ist; wie das läuft, steht bei der Möbeleinlagerung. Das ist der häufigste Grund, warum ein Altbauumzug mit einem halb gefüllten Abteil endet statt mit einem Sperrmüllhaufen im Hof.

Doppelflügeltüren, Kastenfenster und alte Dielen

Zwischen den Zimmern hängen im Altbau oft zweiflügelige Türen, von denen im Alltag nur ein Flügel benutzt wird. Der zweite ist meist mit Riegeln oben und unten festgestellt und in der Farbe mehrfach überstrichen. Gelöst und ausgehängt ergibt sich eine Durchgangsbreite, mit der plötzlich Sofas und Tischplatten durchgehen, die vorher nicht passten. Wir hängen die Flügel aus und wieder ein, wenn der Zustand der Beschläge das zulässt.

Wohnungstüren sind das größere Problem, weil sie schmaler sind als die Zimmertüren dahinter und weil sie meist nach innen aufschlagen. Auch hier lohnt das Aushängen. Bei Kastendoppelfenstern rühren wir dagegen nichts an: Sie sind empfindlich, oft denkmalgeschützt, und ein Fensterausbau gehört zum Tischler, nicht zur Umzugsmannschaft.

Der Boden ist der dritte Punkt. Alte Dielen und Fischgrätparkett nehmen jeden Sandkorn unter einer Schuhsohle übel, gerade wenn im Hof gerade gebaut wird. Wir legen im Laufbereich ab und decken die Kanten ab, bevor der erste Karton hereinkommt. Bei Übergaben an den Vermieter ist genau das später der Streitpunkt, nicht die Wand.

Was wir vor dem Termin über Ihren Altbau wissen wollen

Ein Altbauumzug wird planbar, sobald sechs Angaben auf dem Tisch liegen. Wir fragen sie beim Aufmaß ab, Sie können sie aber auch vorab durchgeben, dann steht der Rahmen schneller. Wie sich diese Angaben auf den Betrag auswirken, ist im Ratgeber zu den Umzugskosten in Berlin Punkt für Punkt aufgeschlüsselt.

Wichtig ist uns dabei die ehrliche Antwort, nicht die günstige. Ein verschwiegener zweiter Hof kostet am Umzugstag zwei Stunden, die niemand mehr aufholt, und verschiebt den Einzugstermin am Zielort. Ein genannter zweiter Hof kostet beim Angebot nichts weiter als eine zusätzliche Kraft in der Planung.

Für schwere Einzelstücke wie einen gepanzerten Schrank oder ein Konzertinstrument gilt eine eigene Absprache. Wir sagen ehrlich, wenn ein Stück über ein Altbautreppenhaus nicht sicher zu bewegen ist, statt es zu versuchen und den Schaden hinterher zu regeln.

Diese sechs Angaben machen den Altbautag planbar

• Etage und ob der Dachboden oder das Souterrain dazugehört
• Lage im Block: Vorderhaus, Seitenflügel, erstes oder zweites Hinterhaus
• Ungefähre Meter vom Bordstein bis zur Haustür
• Aufzug vorhanden, und wenn ja: Kabinenlänge über oder unter zwei Metern
• Zweiflügelige Türen vorhanden, Flügel gangbar oder festgestrichen
• Bodenbelag in beiden Wohnungen, Dielen, Parkett, Fliesen oder Laminat